Bauerstraße | 80796 München / Schwabing-West
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Investmentopportunität mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die bestehende Wohnfläche von ca. 1.567 m² verteilt sich auf insgesamt 29 optimal geschnittene Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 29 m² und 78 m².
Eine Baugenehmigung für die Aufstockung des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen und einem Fassadenaufzug liegt vor.
Im Dachgeschoss können zwei hochwertige Wohnungen oder ein exklusives Penthouse mit über 300 m² Wohnfläche realisiert werden. Durch den Ausbau erhöht sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 1.913 m².
Das gepflegte Anwesen verfügt zudem über einen ruhigen Innenhof mit Garagen und Stellplätzen – ein äußerst wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage, in der Parkmöglichkeiten nur selten verfügbar sind.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt nachhaltig: Die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. 12,30 €/m² liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau von rund 24–25 €/m² und bietet somit erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zukunftsorientierte Energieversorgung über Fernwärme, die bereits direkt in der Straße verfügbar ist und den nachhaltigen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Durch eine exklusiven Lage in, der hervorragenden Infrastruktur sowie der vielfältigen Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, langfristig von einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens zu profitieren
* Repräsentative, frisch modernisierte Fassade mit zeitlos eleganter Architektur und hochwertiger Ausstrahlung
* Stilvoll neu gestaltetes Treppenhaus mit exklusivem Beleuchtungskonzept und modernem Ambiente
* Hochwertige Briefkastenanlage für einen repräsentativen Eingangsbereich
* Moderne Video-Türsprechanlagen in sämtlichen Wohneinheiten sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
* Vier umfassend kernsanierte Wohnungen inklusive hochwertiger Einbauküchen
* Zukunftsorientierte Infrastruktur dank Glasfaseranschlüssen in allen Wohnungen
* Einladend gestalteter Vorgarten als attraktiver Willkommensbereich für Bewohner und Besucher
* Bereits genehmigtes Ausbaupotenzial für Dachaufstockung, Balkone sowie einen Fassadenaufzug
* Garagen und Stellplätze im ruhigen Innenhof bieten eine attraktive Parksituation
* Exklusive Lage in Schwabing – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens
* Hervorragendes Mietsteigerungspotenzial mit aktuell ca. 12,30 €/m² Durchschnittsmiete gegenüber marktüblichen Vergleichsmieten von ca. 24–25 €/m²
* Nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss direkt vor dem Gebäude
* Insgesamt 29 Wohnungen mit idealer Durchschnittsgröße von ca. 54 m² – besonders attraktiv für den Münchner Mietmarkt
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Schwabing-West, einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Das Umfeld überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Schwabing zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
