Lanzing 1 | 84574 Taufkirchen
Dieses charmante ländliche Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1866 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und fortlaufend modernisiert.
Auf rund ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, die durch eine gelungene Kombination aus rustikalen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugen. Großzügige Wohnbereiche mit viel Holz, Cotto-Fliesen sowie Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, die sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Das gepflegte Grundstück mit überdachten Terrassen, Balkon- und Freisitzbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage sowie weitere Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Kamin und großzügige Stellplatzmöglichkeiten.
Massivbauweise (Baujahr 1866) mit laufenden Modernisierungen
• Ca. 310 m² Wohnfläche, 10 Zimmer
• Flexible Raumaufteilung (auch zwei Wohneinheiten möglich)
• Öl-Zentralheizung (erneuert 2009)
• Fußbodenheizung in Teilbereichen
• 8 kW Schwedenofen mit Edelstahlkamin
• Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
• Photovoltaikanlage (ca. 10 kW, Südausrichtung)
• Autarkiegrad ca. 65–75 % (Warmwasser & Haushaltsgeräte)
• Dachgeschoss ausgebaut und isoliert (2015)
• Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden
• Estrich im Erdgeschoss erneuert (2014)
Innenausstattung:
• Cotto-Fliesen im Wohnbereich
• Parkett- und Laminatböden
• Geflieste Badezimmer
• Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten
• Moderne, rustikale Wohnatmosphäre mit hohem Holzanteil
Außenbereich:
• Grundstück ca. 866 m²
• Überdachte Terrasse im Nebengebäude
• Überdachter Freisitz
• Balkone im Ober- und Dachgeschoss
• Neu errichteter, massiver Holzzaun (2025)
• Großzügige Gartenflächen
Weitere Ausstattungsdetails:
• 2 Garagen
• 6 Außenstellplätze
• Sauna mit Dusche im Keller (erneuert)
• Umfangreiche Fassaden-, Fenster- und Türsanierung (2020–2022)
• Westseite des Hauses umfassend saniert (2024)
• Neue Panorama-Fenster
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Lanzing der Gemeinde Taufkirchen im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, landwirtschaftlichen Flächen und einer gewachsenen Hofstruktur.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Chiemsee sowie der Waginger See sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Chiemgauer Alpen.
Trotz der idyllischen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A94 sowie den Bahnhof in Ampfing ist die Landeshauptstadt München zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
