Ammerseestraße 30 | 82131 Gauting
Zur Vermietung steht eine exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (Wohnung Nr. 3) in einem modernen Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Gauting, der Ammerseestraße.
Das Objekt punktet mit moderner Architektur, einem hervorragenden energetischen Konzept und einer großzügigen Raumaufteilung über das gesamte 2. Obergeschoß.
Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer (ca. 31,5 m²), ein helles Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse, der einen traumhaften Ausblick bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, gemauerter Kellerraum (ca. 10 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
FLÄCHENAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG (WE 3):
Wohnflächen-Aufteilung (2. Obergeschoß):
- Wohnen: 31,59 m²
- Kochen/Essen: 29,05 m²
- Elternschlafzimmer: 18,41 m²
- Kinderzimmer / Büro: 18,41 m²
- Tageslichtbad (mit WA/TR-Anschluss): 10,15 m²
- Diele / Eingangsbereich: 9,59 m²
- Wintergarten / Dachterrasse: 4,93 m²
- Speisekammer: 2,46 m²
- Flur: 2,46 m²
- Gäste-WC: 1,63 m²
Nutzfläche (Kellergeschoß):
- Eigener Kellerraum (Nr. 3): ca. 10,00 m²
Highlights der Ausstattung:
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großzügige Tiefgarage (2 Stellplätze für WE 3 reserviert)
KONDITIONEN & MIETZUSAMMENSTELLUNG:
- Kaltmiete Wohnung: 1800 €
- Nebenkostenvorauszahlung (NBK): 365,00 € (geschätzt)
- Tiefgaragen-Stellplätze (2 Stück): 120,00 € (60,00 € pro Stellplatz)
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= Gesamtmiete (Warm): 2.285,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Maklerprovision: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. (reine Innenprovision / Bestellerprinzip für den Vermieter).
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Objekt befindet sich in der Ammerseestraße 30 in 82131 Gauting (Landkreis Starnberg). Gauting zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Würmtal vor den Toren Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gehobener Nachbarbebauung und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahnhof Gauting (S6 Richtung München/Starnberg) sind schnell erreichbar.
Hinweis zur Provision
Hinweis zur Provision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
